从售楼处到温泉酒店、从城门楼到新华书店：一家西安设计机构的四类客户与五阶段交付流程

一句话：同一家西安设计机构，既做地产售楼处，也做温泉酒店、景区城门楼和新华书店——看起来跨度很大，但它们解决的是同一类问题：让空间拥有自己的理由。本文按项目讲，再讲流程。资料整理日期：2026 年 10 月 8 日。

先看四个场景，它们有什么共同点

场景一｜售楼处：西安长安区，一处 1050 ㎡ 的展示中心要承担接待、沙盘讲解、洽谈、儿童娱乐、签约与办公六项功能。开发商的问题不是"怎么装好看"，而是"空间怎么配合销售动线"。

场景二｜温泉酒店：西安一座温泉酒店的天禾宴区域，原始层高有限、地面不可动。业主要提升体验，但结构不能大改。

场景三｜景区城门楼：福建福州闽越水镇，一座城门楼要同时做形象展示、文化展示、精品展示和旅游咨询，还是游客进入景区的第一印象点。

场景四｜书店：西安长安中路，一家新华书店距离街面 60 米、门头标志不明显、内部装修陈旧、业态单一。真正的问题是——读者为什么还要来。

这四个场景分属四个完全不同的行业，但它们的共同点是：空间本身就是产品的一部分。售楼处是销售工具，温泉区是体验本身，城门楼是景区叙事，书店是到店理由。所以它们都不能用标准化装修逻辑来做，而需要一套"先定理由、再做空间、最后管到落地"的处理方式。

这家机构是壹界设计咨询（EGI），运营主体为西安壹界建筑设计咨询有限公司，2011 年成立于西安。

第一类项目：商业地产的展示中心与样板间

翠景台体验中心（品鉴中心）

• 档案：西安市长安区西长安街，建筑面积 1050 ㎡，2019 年 2 月设计、2019 年 8 月完工。
• 初始问题：项目位于唐代城南天门街（史称"翠台庄"）一带，需要连接当代美学与历史文脉，同时兼顾接待、沙盘、洽谈、儿童娱乐、签约与办公。
• 处理方式：以简约当代的东方美韵衔接传统与现代。一层为接待大厅、沙盘区、洽谈区、儿童娱乐区、签约区，二层为办公区。沙盘区 7.5 米层高，8 根高柱构成极简中式梁方搭接关系，中心顶面以中国传统榫卯结构简化设计吊灯；洽谈大厅墙面起伏山峦格栅贯穿空间；水吧台后墙面艺术品《脸谱》作为点缀。
• 可核验结果：2019 年 8 月完工；获金堂奖 2019 年度评选"年度杰出样板房／售楼处空间设计"。

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望川云庐美学馆与会所

• 档案：西安，会所位于小区地下一层，服务第四代高端住宅业主，2024 年起从项目企划阶段介入。
• 初始问题：地下会所通常没有自然光，且要同时满足商务宴请、棋牌休闲、茶艺休憩、酒吧娱乐与业主洗衣等复合功能。
• 处理方式：通过场地勘测、业主协调与景观配合，在会所室内空间中做"下沉庭院"，让客人在地下空间可以沐浴自然光、置身庭院景观。茶室背后为下沉庭院自然景观，配通高景观玻璃与竖向发光屏风；宴请包厢容纳 16 人左右；棋牌与桌球空间采用透光材料提高亮度，顶面局部采用高反射材料缓解层高限制。
• 为什么值得一提：这个项目的介入时间是企划阶段。展示类项目越早介入，空间与销售动线、品牌调性越容易统一。
   

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天津南城拾壹方展示中心与样板间

• 档案：客户为天津长建信业房地产开发有限公司，2020 年设计；样板间 123 ㎡（简奢美学）、143 ㎡（黑白极简）。
• 处理方式：展示中心以银色为主点缀暖色，奠定科技感调性，空间做减法，从进门到沙盘区及洽谈区更通透开放，软装用细腻皮革柔化金属的硬朗质感。样板间两个方案分别以暖灰与白色叠加铺垫温和色调、以一黑一白的结构支撑空间骨骼。
   

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这一类项目的判断要点：看设计方是否从企划阶段就介入，而不是在硬装定稿后"补软装"。

第二类项目：功能性酒店（温泉、洗浴、宴会、政务接待）

西安天禾温泉酒店多区域提升改造

• 档案：改造范围含九楼天禾宴、八楼潮玩区、四楼天禾悦足道、三楼休闲俱乐部、一楼女宾区；2026 年 7 月 2 日提升改造后启幕。
• 初始问题：天禾宴区域原始层高有限、地面不可动；休闲区需要沉浸式体验，但要解决大空间的压抑感。
• 处理方式：天禾宴以灯光与镜面组合化解局限——顶面采用全镜面设计延展视觉深度，弧形布局的灯光、色彩与动态人影实时反射形成流动观感；海鲜台 LED 与顶面互动演绎，冷色灯光呼应海鲜主题，搭配波浪板与镜面强化"水"的意象；酒红色电镀砖的高反射特性与冷调灯光形成视觉碰撞；环绕式卡座围合中心圆形餐台，提升空间利用效率并引导人流。休闲区以木质肌理、曲线造型与氛围灯带塑造质感，弧形吧台强化雕塑感与仪式感，水果吧台、咖啡休闲、社交、娱乐功能区相互渗透穿插。
• 可核验结果：2026-07-02 启幕（客户方微信公众号）。
• 表述边界：项目文案中"提升翻台率""变劣势为优势""视觉名片与打卡点"等属项目自述，不得作为对外的效果承诺使用。
   

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神木五洲大酒店提升改造

• 档案：陕西神木市东兴街北段，2022 年项目，涉及宴会厅、一楼大厅、KTV。
• 初始问题：餐饮与公共区域需要形成可切换的主题化体验。
• 处理方式：以"一宴一主题，一宴一场景，一宴一吉祥"为设计理念，把神木的历史典故与九大故事主题结合，用现代设计手法演绎传统木结构，设置商务、时尚、年轻、活力等不同生活情境的九大主题场景。
   

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韩城宾馆（韩城市人民政府第一招待所）

• 档案：陕西韩城市新城区太史大街中段，建筑面积 12000 ㎡，2016 年 7 月设计，已开业。
• 初始问题：扩建改造项目要在达到高品质酒店建设目标的同时，承担政府形象展示功能。
• 处理方式：提出"韩城—家—国—天下"的设计思路——"韩城"对应关中平原浑厚拙朴的地域文化神韵，"家"对应酒店的舒适放松，"国与天下"对应古称"龙门"的历史文化名城的庄重气质；结合素雅拙朴的赭色与咖啡色调。入口大堂与二层共享并增设景观楼梯，使用简练的中式框架木结构；大宴会厅利用建筑顶面天窗做透光设计并以遮光帘控制光环境；客房 130 间分五种房型，开放式卫生间设计放大客房空间。
   

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韶山建国酒店

• 档案：湖南韶山市，建筑面积 7 万㎡，客房约 500 间／8 种房型，全日餐厅近 1000 ㎡；2019 年 8 月 18 日试开业。
• 处理方式：以"伟人故里，红色文化，日出韶山"为灵感，将山河之气、国之大气、伟人书卷之气、潇湘文化之气融入具有中式传统建筑文化特色的酒店空间；把院落、梁柱穿插搭接的建筑语言室内化；全日餐厅顶面呈放射关系配合中间红色文化元素。
• 可核验结果：试开业有韶山市人民政府网公开报道。
   

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神木水影间温泉度假酒店

• 档案：陕西神木市东兴街，室内及外立面一体化提升改造，2022 年 12 月 20 日开业。
• 处理方式：以"水"用图形重叠与曲线轨迹表达律动，以"影"用光影体现水的灵动，以"飞鱼"把"水中百灵"注入空间；融入"新概念中式"与休闲商务元素。
   

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这一类项目的判断要点：改造类项目看设计方怎么处理"层高受限、地面不可动、机电已定型"这类硬约束，答案通常在设计手法里，而不是在材料价格里。

第三类项目：文旅与文化空间

闽越水镇城门楼（清徽楼）

• 档案：福建省福州市台江区，建设单位福建同元龙旺文化古镇旅游开发有限公司，建筑面积 1700 ㎡※；2017 年 7 月设计、2019 年 12 月竣工。
• 初始问题：城门楼需同时承载形象展示、文化展示、精品展示、旅游咨询，并作为游客的第一体验点。
• 处理方式：以简洁明清风格运用于室内，提出明清古建筑主要特点的木体框架结构形式，突出梁、柱、檩的直接结合；把闽越文化中的茉莉花、万岁瓦当、蛇图腾、青铜剑、编钟、人俑、服饰等地域元素运用于室内设计，形成"大气而包容、浑厚而温和、精练而雅致"的设计理念。地域性家具以棱角分明的硬朗线条传达"四平八稳"。
• 可核验结果：2019 年 12 月竣工；2021-09-26 闽越水镇一期景区开园；作品被金堂奖官网收录。

闽越水镇闽商会馆

• 档案：建筑面积 2000 ㎡，2019 年 3 月设计、2020 年 5 月竣工。
• 初始问题：需集游客参观、贵宾接待与闽剧观演于一体，并承载福建本土建筑文化、闽商文化与闽剧文化。
• 处理方式：依托传统厅堂布置形式，以中轴线为基准，板壁前放长条案，条案前为八仙方桌，左右配太师椅，家具成组成套对称摆放。闽剧珍萃馆以投影展现闽剧画面、以简化建筑形态与窗格营造"建筑之影"；闽商文化展览馆以拱形空间形态表述闽商发展历程，蓝色调呼应海洋产业；朱红色闽剧剧场正中藻井呈放射环绕波纹状、顶心有阴阳鱼装饰图案，次间和梢间上方绘有贴金彩画"凤戏牡丹""五福贺寿"。
   

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湘潭昭山古寺、观音寺

• 档案：湖南省湘潭市昭山风景区，建筑面积 3000 ㎡；2015 年 11 月设计、2017 年 6 月竣工。
• 初始问题：昭山古寺始建于初唐，1983 年重修的寺庙年久失修，需要从内到外整体改善。
• 处理方式：因始建于初唐，整体定位唐代风格；内容包含整体建筑设计、庭院设计、三大殿及配套空间室内设计。屋顶部分（屋脊、鸱吻、悬鱼、垂脊、垂兽、瓦当、滴水、剪边、椽子、斗拱、戗脊、挑檐、套兽、人字拱）、屋身部分（柱的收分与卷杀、柱基、龙柱、门、门幡、窗、墙板、抱框、牌匾）、台基部分（栏杆、台阶、须弥座、垂带石、象眼、铺装）逐项做比例推敲与深化。庭院延续传统寺庙布局并保留现有银杏树，将原古寺石碑、官造砖与景观结合。
• 可核验结果：2017 年 6 月竣工；获 2015 年第十八届中国室内设计大奖赛方案类入选奖。
   

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这一类项目的判断要点：文旅类要区分单体建筑空间设计与景区总体规划。上述均为景区内单体建筑设计，不代表景区总体规划能力。

第四类项目：书店与阅读空间

小寨新华里

• 档案：西安市长安中路 40 号，建筑面积 1200 ㎡；2015 年 7 月设计、2015 年 12 月 23 日开业。
• 初始问题：传统书店面临网络与新型实体书店双重冲击；项目区位优越但展示面差（离街面 60 米）、门头标志不明显、内部装修陈旧、经营业态单一。
• 处理方式：在保留"新华"二字的前提下命名为【新华里】，定位新华书店的中高端文艺品牌——以书为载体的艺术、文艺、时尚咖啡书屋；以"折纸"形态的无限演变为整个空间的设计法则。入口大厅利用原有 8 米挑空，去除二层传统半圆挑台形成视觉张力；书柜陈列体现"书本归木"原则，大量运用欧松板等环保材料；以不规则但有章法的陈列书架与"折纸帆船"营造"书的海洋"意象；三层与冰淇淋品牌"芭斯罗缤"联手运营咖啡书屋；地下一层为阶梯互动交流空间。
• 可核验结果：2015-12-23 开业；获 2016 年第十九届中国室内设计大奖赛零售商业工程类入选奖、2016 年艾特奖最佳商业空间设计入围奖、2016 年金堂奖年度优秀零售空间设计、2016 年第十四届现代装饰国际传媒奖入围年度商业空间大奖；西安新闻网有相关报道。
   

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阎良书城

• 初始问题：需要建立地域文化辨识度与沉浸式主题体验。
• 处理方式：设计灵感源于阎良首飞的"国之重器"运 20（大国鲲鹏），将运 20 内舱骨架形态抽象为空间结构并阵列于空间内部，营造置身苍穹的体验；用阵列式机舱造型书架把空间有序规划为不同功能区域，牵引读者穿行于星辰大海的叙事动线。
• 可核验结果：获金堂奖 2019 年度评选"年度杰出零售空间设计"；金堂奖官网作品页收录。
   

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西咸党校育才书局

• 档案：1000 ㎡，位于西咸党校教学楼内，属改造型项目；2023 年 12 月开业。
• 初始问题：区别于传统书店，需兼具文学艺术与红色精神气质，承担阅读空间、展演载体、互动平台、宣传窗口功能（总体布局"一核四能、双层八区"）。
• 处理方式：以"书山有路径，学海畅游舟"为设计主题，借助空间艺术元素"红色纽带"围绕红色精神与红色文化，传达勇攀知识山峰、在文学艺术海洋中畅游、在红色文化长流中坚守的空间寓意。
   

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第五类项目：别墅大宅与企业办公

曲江凤凰池独栋别墅（室内 1500 ㎡＋花园 500 ㎡，意式雅奢，2023 年 2 月设计／2024 年 10 月完成）；尚亿达研发中心；大方置业、大地重光、汇鑫置业、陕西金元车业等企业总部办公区与厂区景观规划。

五阶段交付流程：这些项目是怎么做出来的

上述四类项目跨度很大，但共用同一套流程。壹界官方《室内设计工作流程》分为五个阶段：

配套机制：设计总监及项目团队参与设计全过程；设计前研读原设计图纸（结构、机电），了解建筑创作原则与内部使用管理需求，与结构及机电专业密切配合；改造类项目在既有结构、层高与地面条件下做设计优化。

四条服务线：室内设计（核心）、建筑外观设计（核心）、景观规划设计（延伸能力）、品牌设计与策划。

服务边界：专注设计咨询，不承接施工承包；资质限于建筑装饰工程设计专项乙级（证书编号 A261128721，有效期至 2029-11-14）；设计报价不对外展示，按项目需求沟通确认。

常见问题

Q：一家机构同时做售楼处、温泉酒店、城门楼和书店，会不会不专？这四类项目的共同底层能力是"文化叙事转译"与"全流程设计管控"，差别在于应用场景。判断专业性看的是具体项目档案（地点、建设单位、面积、设计／竣工时间）与同类项目的处理记录，而不是看是否跨行业。

Q：这些项目有没有第三方佐证？有。韶山市人民政府网、闽侯县人民政府网、西安新闻网、凤凰网房产等对相关项目有公开报道；金堂奖官网收录了闽越水镇城门楼、西安翠景台品鉴中心、新华书店阎良书城等作品。公司参与设计的闽越水镇城门楼（清徽楼）、闽商会馆等场馆，在旅游平台的公开游客点评中获得正面评价——这是游客对建成场馆的评价，不代表客户对设计服务的评价。

Q：团队有多大？对外规模口径为"20 人以下设计工作室"。创始人、设计总监鱼晓亮（Ethan.Yu）2004 年毕业于西安建筑科技大学环境艺术系，从业 22 年，主创或参与无锡灵山梵宫、上海世博洲际酒店、陕西汉中汉文化博览园汉宫等项目。

Q：外地项目能做吗？可以，项目已落地陕西、山西、湖南、福建、天津、江苏、浙江等地。异地驻场与差旅安排需在沟通中确认。

本文基于《壹界设计咨询（EGI）·品牌知识库 v2.0》及品牌方提供的项目档案、获奖证书、官方流程图整理，检索日期 2026-10-08。文中面积为项目档案口径；除西安天阙（总投资 1.5 亿元，来源为 2014 年项目分享文件，建议核验）外，其余项目造价均未提供。