Foster + Partners对雅典地中海沿岸开发的未来提出了新的设想，包括希腊第一座绿色高层建筑“玛丽娜大厦”。充分利用现有的自然和建筑资源，该项目将成为一条综合和可持续生活的道路，将原来的机场——埃利尼康——改造成一个充满活力的地区。该地区将以可步行和混合使用的社区为特色，这些社区得益于其邻近海洋和欧洲最大的海岸公园大都会公园。
为该地区带来一种创新的设计方法，“码头塔”将成为希腊最高的建筑和地中海最高的绿色海滨高层建筑。在海拔200米的地方，这座建筑将容纳200套45层的公寓，而绿色和水元素--增强了建筑的生物气候--充足的自然光线和广阔的海景将占据整个建筑的主导地位。该塔将形成一个苗条的轮廓，与自然环境和谐融合，作为一个绿色的灯塔在景观中。
为了实现一个创新的和未来的结构，为城市的预期发展，福斯特和合作伙伴采用战略的总体规划配备了智能应用。
该项目的目标是将该网站转变为一个多中心的地区，将住宅、购物、工作、休闲、娱乐和文化活动结合起来。每一个社区都通过一系列绿色的行人连接与城市结构相融合，同时在建筑形式和高度上平稳过渡，从而使其与现有的乡土风格有着无缝的衔接。
由于在绿化方面发挥了重要作用，大都市公园将使每位雅典居民的游憩用地增加44%。
该设计在观点和方向、交通联系、环境和社会影响以及与当地社区的融合方面进行了优化。这一总体计划还试图通过在目前穿越该地区的主干道下修建地下通道，重新连接城市和海洋。
