悉尼或提升建筑高度限制

　　新南威尔士州规划部部长高华德(Pru Goward)日前称，政府应该调整包括高度限制在内的规划控制，确保城市依然具有竞争力。她说，“如果我们想要在未来40年保持悉尼继续向前进，我们就应该考虑所有提出来的选项。”“政府正在积极推行的另一个方案是向南复兴和扩张CBD，从中部向伊芙利地区(Eveleigh)发展。这可以大大增加城市容量，容纳更多上班族和居民。”

　　房地产预测机构BIS Shrapnel和高力国际(Colliers International)向规划部的建议称，算上巴兰加鲁的新增办公空间，如果不对规划控制进行修改，悉尼城市办公空间在未来10至15年内也会耗尽。目前悉尼还没有列入全球最高的200栋建筑。财政部对规划审查的建议称，悉尼的建筑限制比其他可比城市要严格得多，新加坡的最高建筑限制达280米。高华德称：“随着新州经济腾飞，办公空间的需求也会高涨。我们需要考虑所有选项，确保悉尼这一澳洲唯一全球化的城市依然具备竞争力。”

　　据悉，悉尼市议会正就CBD的分区、建筑高度和容积率进行审查，这是1988年来的第一次。预计市议会将在下个月向中悉尼规划委员会(Central Sydney Planning Committee)进行汇报。市议会一发言人称，开发商可以建高达257米的建筑，但占地面积要达到10%。“开发商当然想建更高的楼盘，这样他们就可以增加利润。但是建筑高度需要与城市的宜居性相平衡，要考虑到阴影的影响，还有对一些重要公共空间比如海德公园(Hyder Park)的影响。”她说。

　　新州财政部提到，温亚德(Wynyard)的City One项目的建筑高度被削减了三分之一，因为“必须符合规划要求，避免冬天的8个星期，马丁广场(Martin Place)旧中央邮局(GPO)建筑一天有1小时得处于阴影之下”。国际经济交流中心(The Centre for International Economics)预计，更高的密度将使得土地价值增加25%。
　　
　　澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)新州执行总裁拜尔斯(Glen Byres)称，州政府迟早会审查高度限制。“我们知道未来20年，工作会新增10万个，我们需要为这种增长提供平台。”目前235米的建筑高度限制抑制了城市发展，使得悉尼落后于其他国际大都市。

　　专家称，悉尼的高度限制40年都没有变过。即使算上巴兰加鲁(Barangaroo)的开发，悉尼10年之内办公空间就不够用了。目前悉尼最高的建筑是悉尼塔，高达308米，超过了高度限制。 135

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